Auteur DVLottery.me 2020-09-29

Comment louer un logement aux États-Unis: instructions étape par étape

Vous avez donc reçu la Green Card tant attendue et vous vous déplacez en Amérique. Comme pour tout déménagement, une nouvelle vie commence par une nouvelle maison. Comment obtenir le budget du loyer, quel type de logement choisir et surtout comment en trouver un bon? Laissez-nous vous indiquer les étapes à suivre.

Choisissez une ville et découvrez le coût du loyer

Tout d'abord, vous devez décider de la zone dans laquelle vous aimeriez vivre. Ensuite, décidez combien vous pouvez vous permettre de payer le loyer. Ce sera votre base à partir de laquelle vous pourrez décider de louer un appartement séparément ou de le partager avec quelqu'un.
Un bon site Web pour vous aider à indiquer le coût moyen du logement par quartier est RentoMeter: https://www.rentometer.com/. Il dispose de statistiques sur les prix de location dans la plupart des villes américaines.
Décidez si vous utiliserez les services d'un agent immobilier ou si vous trouverez un logement par vous-même
Une agence immobilière est un bon moyen de gagner du temps et de trouver la meilleure option. Mais il y a une nuance à connaître. Qui paie l'agent? Vous ou le propriétaire?
À New York, par exemple, vous devez payer un agent pour ses services. Combien? Un loyer mensuel. Autrement dit, si le loyer est de 2 000 $, vous devrez leur payer 2 000 $ de plus pour leurs services.
Mais dans les petites villes avec cela peut être juste le contraire. Selon les règles de nombreux États, les services d'un agent immobilier sont payés par le propriétaire. C'est pourquoi il est acceptable d'utiliser les services de spécialistes de la recherche immobilière - ils sélectionnent les variantes appropriées, organisent la visite des appartements et expliquent les termes du contrat de location.

Demandez à la communauté des expatriés de vous aider

Un moyen simple et peu coûteux de trouver un appartement est d'écrire sur Facebook dans des groupes d'expatriés que vous recherchez un appartement dans la région. Il est probable qu'un de vos compatriotes cherche des voisins.

Utilisez des sites Web spéciaux

Les meilleurs sites Web pour trouver des maisons aux États-Unis sont:
https://airbnb.com. L'outil principal pour trouver un logement à court terme. Vous pouvez l'utiliser à votre arrivée, pour vous installer immédiatement et commencer à rechercher une option à long terme.
https://www.craigslist.org/. Le panneau publicitaire le plus populaire aux États-Unis. Là, vous pouvez trouver des options de location, mais il y a des escrocs et vous devez être très prudent. La clé du succès dans la recherche Craigslist est de vérifier les mises à jour sur le site chaque jour. Vous devriez être le premier à remarquer et utiliser la meilleure offre.
https://www.forrent.com/. Le principal avantage de ce site Web est qu'il fournit des informations détaillées sur les immeubles à appartements. Vous pouvez voir non seulement ce qu'il y a dans l'appartement lui-même, mais également tous les avantages du bâtiment.
https://www.apartmentguide.com/. Une ressource de qualité avec des filtres détaillés pour trouver un logement et des visites en ligne, des vidéos et des photos pour la plupart des objets.
http://www.homefinder.com/. Un vaste catalogue de logements dans tout le pays.

Alternative: contactez la société de gestion immobilière

Les grands immeubles à appartements dans 99% des cas sont gérés par des sociétés de gestion immobilière. Habituellement, la publicité de l'entreprise est située à l'entrée du complexe. Ou vous pouvez simplement rechercher sur Google "gestionnaire immobilier" et le nom de la ville où vous souhaitez louer un appartement. Appelez ces contacts et demandez-leur s'ils ont des appartements à louer.
Afin de louer un logement dans de tels complexes, vous devez avoir des antécédents de crédit décents et un revenu stable. Chaque entreprise a des conditions différentes, mais il faut généralement gagner un montant 3 fois plus élevé que le loyer du logement. Autrement dit, si le loyer est de 1 000 $ par mois, vous devriez gagner 3 000 $ par mois et être en mesure de le prouver.

Conseils importants pour la location d'un logement aux États-Unis

(*) En Amérique, la plupart des propriétaires prennent un dépôt de garantie: l'argent que le propriétaire détient pendant toute la durée de votre loyer. Le plus souvent, la caution est égale à 1 mois de loyer. Vous devez donc être prêt à payer le premier mois, plus le dépôt de garantie. Vous pouvez le récupérer lorsque vous quittez l'appartement et le laisser dans le même état que lorsque vous avez commencé à y vivre. En cas de dommage à la propriété, l'argent sera prélevé sur la caution. (*) Signez toujours un contrat de location qui contient toutes les conditions générales de votre bail: quand exactement vous devez payer, quel est le montant de la pénalité pour retard de paiement, ce dont vous êtes responsable et ce dont le propriétaire est responsable. Même si vous louez une chambre, signez un contrat qui comprend tous les détails. (*) Payez le loyer uniquement après la signature du contrat. (*) Ne vous fiez pas aux annonces proposant des appartements de luxe à des prix inférieurs à ceux du marché. (*) Prenez une photo de tous les objets cassés ou endommagés lors de l'enregistrement. C'est important, car vous risquez de perdre votre dépôt de garantie à cause de petits détails manqués. (*) Parlez des modifications que vous pouvez apporter à l'appartement. (*) Discutez des conditions de restitution de la caution.